Видовые квартиры: недвижимость с шикарным видом за окном

То, на что мы смотрим ежедневно, напрямую влияет на нашу жизнь: вид из окна может расслаблять, вдохновлять, радовать, а в других случаях угнетать и вызывать тоску. Квартиры с завораживающими панорамами стоят дороже обычных, но всё равно пользуются высоким спросом. В этой статье разбираемся, что означает видовая недвижимость, и почему многие люди готовы за неё переплачивать.

Видовая квартира – это квартира с окнами, из которых открывается живописный вид на город, исторические достопримечательности или на реки, водоёмы, парки и скверы. Чаще всего такие варианты встречаются в проектах бизнес-класса и выше.

Разновидности  

Видовые характеристики квартиры могут различаться: кому-то по душе медитативное движение воды, а кого-то вдохновляет энергичный ритм мегаполиса. Рассмотрим основные варианты пейзажей.

Вид на воду  

С древности берега рек и морей были местами притяжения людей: здесь селились, чтобы заниматься добычей рыбы, использовать пресную воду в быту, переправляться и торговать. Современный человек больше не зависит от локации, и все удобства доступны ему в любой местности, но всё же многие выбирают квартиры с видом на море или непрекращающееся движение реки. Вид на воду успокаивает и расслабляет, а его изменчивые краски, зависящие от погоды и времени суток, дарят вдохновение. Кроме того, воздух у воды более свежий, что является большим преимуществом особенно в периоды летней жары.

Вид на парки  

Виды на обширные лесные массивы или даже на небольшой сквер снимают усталость, помогают разгрузить мозг и благотворно влияют на эмоциональное состояние человека. К тому же такой вид вдохновляет на прогулки и занятия спортом на свежем воздухе.

Вечное движение большого города может вдохновлять не меньше, чем вид на природу. Урбанистические пейзажи чаще всего выбирают активные люди, настроенные на покорение карьерных высот – такие панорамы наполняют энергией и позволяют чувствовать себя в центре событий, а вечерние огни добавляют романтики в повседневную жизнь.

Вид на исторический центр  

Памятники, старинные храмы и церкви, дореволюционные дома – такие пейзажи позволяют чувствовать себя причастным к истории и приносят праздничное настроение в обычные будни. К тому же большое архитектурное разнообразие благотворно влияет на работу мозга: самыми полезными для умственной активности пейзажами считаются те, в которых много разных элементов.

Индустриальный вид  

Индустриальный вид выбирают люди, которым нравится стиль лофт: здесь и металлические конструкции, и кирпичная кладка, и большие окна фабрик и заводов. Те, кого смущают шум и выхлопы производств, предпочитают районы, где бывшие промышленные зоны переоборудовали под жилые помещения и социальную инфраструктуру.

Как правило, проекты с видовыми квартирами реализуются в сегменте бизнес-класса и выше, это значит, что кроме пейзажей жителям доступны и другие преимущества: закрытая охраняемая территория, консьерж-сервис, система «Умный дом», улучшенная отделка общественных помещений, торговая и социальная инфраструктура дома.

Преимущества и недостатки  

Преимущества видовых квартир:

• Статус. Новостройки с отличными видовыми характеристиками считаются престижной недвижимостью. Квартира в таком доме подчёркивает статус своего владельца. 
• Сохранение капитала. Видовые квартиры сдаются дороже остальных. А если захотите продать, то без труда найдёте покупателя.
• Вид из окна. Главный плюс – это приятный пейзаж, который будет радовать вас в любое время суток.

Недостатки видовых квартир:

• Высокая стоимость. Цена за вид может быть на четверть выше такой же квартиры с окнами, выходящими на другой дом. 
• Вероятность изменения вида из окна. Со временем перед окнами дома может вырасти новостройка, закрывающая панораму, что скажется и на стоимости объекта.

Характеристики новостроек с видовыми квартирами  

Класс новостройки. Видовые квартиры, как правило, располагаются в жилых комплексах бизнес-, премиум- и делюкс-класса.

Окна и высота потолков. Для видовых квартир характерны панорамные окна, высота потолков стартует от 2,75 метров.

Локация и инфраструктура района. Объекты с отличными видовыми характеристиками строятся в историческом центре или в престижных районах с живописной природой и развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Характеристики двора и придомового участка. Такие дома имеют благоустроенную закрытую территорию и озеленённый двор с ландшафтным дизайном.

Насколько велика наценка и от чего она зависит  

Наценка на видовые объекты начинается от 25%, но стоит учитывать, что цена складывается не только из пейзажа за окном. Такие квартиры обычно располагаются в домах и жилых комплексах бизнес-класса и выше, расположенных в престижных районах, и стоимость оправдывается преимуществами проживания в них: близостью к историческому центру и объектам торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры, дизайнерскому ремонту, уникальной архитектурой дома и продуманными планировками.

Критерии выбора  

Лучше заранее уточнить, не планируется ли стройка поблизости: можно поискать в интернете, спросить застройщика напрямую или посмотреть, как много рядом свободного пространства, пригодного для застройки.

Также следует выяснить, как обстоят дела с экологией местности – это особенно актуально для проектов с индустриальными, городскими и историческими пейзажами.

Стоит узнать о размерах оконных проёмов и высоте потолков – чем они выше, тем больше пейзажа и дневного света будет в помещении.

В остальном – ориентируйтесь на те критерии, которые важны именно вам: класс новостройки, социальная и торговая инфраструктура, транспортная доступность и так далее.

Варианты новостроек с видовыми квартирами  

Бизнес-класса  

Moments  

Moments– жилой квартал из 30-этажной башни и семи корпусов, объединённых общим стилобатом и двором. ЖК располагается в зелёном районе Покровское-Стрешнево.

В комплексе представлены планировки на любой вкус: можно выбрать квартиру, выходящую на две стороны света, вариант с гардеробной или двумя санузлами, а если захочется больше пространства, выкупите несколько несколько лотов и объедините их в одну резиденцию.

Большая часть квартир имеет вид на парк. Вы сможете наслаждаться пейзажами из панорамных окон, некоторые из которых имеют угловое остекление.

Во дворе оборудованы спортивные и игровые площадки и пешеходная экотропа, гуляя по которой жители смогут попасть из квартала сразу в густой парк «Покровское-Стрешнево» с мелкими животными и птицами.

Стоимость: от 322 000 рублей за м².

Сдача объекта: 1 очередь – 3 квартал 2025 года.

Жилой квартал из 8 корпусов, объединённых между собой торговыми галереями, на крышах которых разместятся всесезонные сады с террасами, лаундж-зонами и пространством для занятий спортом и йогой.

Комплекс расположился на набережной Москвы-реки возле Южного Речного Порта. Архитектуру разноэтажных зданий создали специалисты голландского бюро De Architekten Cie, вдохновившись живописными видами этого места. Особенностью проекта стали интересные решения планировки квартир: есть варианты с угловым панорамным остеклением, с балконами или террасами, с окном в ванной комнате. Большая часть лотов имеет вид на реку.

Возле ЖК Portland более чем на 400 метров тянется благоустроенная променадная набережная с пирсами, где жители комплекса могут прогуливаться и отдыхать, наслаждаясь видами.

Стоимость: от 324 000 рублей за м².

Сдача объекта: 4 квартал 2025 года.

Дом Дау  

«Дом Дау» – 85-этажный небоскрёб в деловом центре «Москва Сити». Фасады здания облицованы вертикальными металлическими элементами простой формы и декоративными треугольными консолями, расположенными со смещением по диагонали. Такую же динамичную структуру получили и верхние этажи, спускающиеся стеклянным каскадом с прозрачными ограждениями террас. Благодаря этому с одного ракурса «Дом Дау» воспринимается как волна, а с другого – как отсылка к традиционным для высоток шпилям.

В трёхэтажном стилобате разместится вся необходимая инфраструктура: бизнес-лаундж с офисными помещениями и коворкингом, салоны красоты, супермаркеты, химчистка. Отдохнуть можно будет в уютной кофейне и тихой зоне для йоги и медитации. А для малышей организуют детский досуговый центр и игровую площадку на террасе второго этажа.

Из панорамных окон дома видны парк «Красная Пресня», сияющий огнями «Сити» и «Экспоцентр», парк Победы, гостиница «Украина» и МГУ.

Стоимость: от 559 000 рублей за м².

Сдача объекта: 3 квартал 2027 года.

Для многих людей при выборе новостроек вид из окон имеет большое значение. Если вы ищете видовую квартиру, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши специалисты подберут для вас лучшие варианты. С любовью и без комиссии.