Как иностранцу получить ВНЖ в России через покупку недвижимости

Большое число стран предлагает зарубежным инвесторам получить ВНЖ за покупку квартиры, дома или земли под строительство. Это прибыльный бизнес для обеих сторон: иностранец вкладывается в экономику страны, а государство выдаёт ему «золотую визу» на несколько лет. В России до недавнего времени владелец недвижимости не получал статус резидента, но с января 2023 года процесс изменится.

В этой статье мы расскажем о дополнениях в законе о ВНЖ и выложим подборку жилых комплексов, к которым стоит присмотреться.

Получить вид на жительство можно разными способами: 

• стать беженцем в РФ; 
• устроиться на работу в местную компанию; 
• пойти по программам носителя русского языка или переселения соотечественников; 
• пожить в стране с разрешением на временное проживание.

С января 2023 года к ним добавится опция «стать инвестором». Это означает, что иностранец получит резидентство в том числе за покупку жилой или коммерческой недвижимости. Минуя этап с получением РВП, подать заявку сразу на ВНЖ.  

Перед этим надо выполнить несколько условий:

• выбрать объект в готовой новостройке; 
• заключить договор купли-продажи с застройщиком; 
• заплатить не менее 50 000 000 рублей за объект на территории Москвы; 
• владеть объектом 1 год до подачи на ВНЖ и 2 года после его получения; 
• проверить объект на обременения и ограничительные права.

Если всё хорошо, владелец недвижимости берёт выписку из ЕГРН и подаёт её с пакетом необходимых документов в УФМС РФ. ВНЖ получит не только иностранец, но и родственники, которые переезжают вместе с ним: муж или жена, дети, родители, бабушки и дедушки или внуки. Весь процесс – от подачи заявки до её получения – займёт около 6 месяцев.

Новый законопроект касается только граждан государств, с которыми у России есть соглашения о переселении соотечественников. То есть, русскоговорящих иностранцев с русскими корнями или с родственниками в РФ.

Поправки касаются граждан бывшего советского блока:

• Украина; 
• Беларусь; 
• Казахстан; 
• Таджикистан; 
• Туркменистан; 
• Азербайджан; 
• Кыргызстан; 
• Грузия; 
• Латвия; 
• Эстония.

Чаще всего иностранцы приезжают в Россию на заработки, но из-за квот вынуждены оставаться в городе, где были зарегистрированы. С ВНЖ нет таких тесных рамок: для работы не нужны разрешительные документы и можно уехать в любой регион страны. Кроме этого, у резидента есть право свободно въезжать и выезжать из страны, и бессрочно находиться в России.

Также иностранец может:

• оформить полис ОМС; 
• прикрепиться к ближайшей поликлинике; 
• устроить своих детей в детский сад или государственную школу; 
• взять кредит и ипотеку; 
• подать заявление на гражданство; 
• получить пенсию, если ему есть 60 лет; 
• оформить временную регистрацию или прописку по месту жительства.

Если из всех способов оформления ВНЖ иностранцу подходит вариант с недвижимостью, стоит заранее изучить рынок новостроек Москвы. У проектов разные юридические статусы и этапы строительства, которые нужно перепроверять.

Чтобы вы точно знали, какие комплексы соответствуют критериям из законопроекта, мы составили подборку из 5 новостроек.

Проект премиум-класса подойдёт для покупателей, которые хотят быть в центре городской жизни, успевать на работу вовремя, а на выходных не задумываться, где провести время с семьёй. Из Eleven одинаково удобно ездить на работу в Москва-Сити и на прогулку по Красной Площади. В шаговой доступности парки, музеи, планетарий и зоопарк. Легко найти ресторан с подходящей кухней, записаться на чекап в клинику или зачислить ребёнка в ближайшую школу – в Пресненском районе сформированная инфраструктура.

Наполнение комплекса Eleven не менее впечатляющее. В закрытом внутреннем дворе построили амфитеатр, где можно отдохнуть или поработать за ноутбуком. Собственный фитнес-центр предлагает уставшим резидентам расслабиться в бассейне и на спа-процедурах. В это время малыши заняты развивающими играми в детской комнате под присмотром опытных педагогов. Жители, которые не могут отложить дела, встречаются с партнёрами в ресторане на первом этаже или сигарной комнате.

Квартиры продаются с готовой отделкой, и она соответствует статусу проекта – на полу лежит дубовый паркет, а в ванной установлена премиальная сантехника. Покупателям остаётся выбрать дизайн в светлых или тёмных оттенках, и обставить комнаты мебелью. В каждом лоте стоят панорамные окна, из которых открываются виды на огни Сити, монументальные сталинские высотки и зелень ближайших парков.

Для тех, кому хочется больше приватности, подойдёт 9-этажный проект на Малой Пироговской улице. Вокруг дома уютная малоэтажная архитектура с тихими узкими улочками, живописные храмы и зелёные парки, увлекательные музеи. Хамовники подходят для мечтательных прогулок и размеренной жизни без хлопот. Можно купить продукты через дорогу в Усачёвском рынке, дойти пешком до ближайшей клиники или в салон красоты на соседней улице. На обратном пути удобно забирать ребёнка из частного детского сада или школы.

Атмосфера спокойствия и умиротворения продолжается внутри клубного дома. Приветливый консьерж возьмёт на себя часть бытовых забот, пока жильцы работают за ноутбуком в лобби или занимаются спортом в частном фитнес-зале. Резиденты, которые любят проводить время на свежем воздухе, могут устроиться во дворе в открытой гостиной, где здорово пить кофе по утрам или общаться с соседями за бокалом красного по вечерам.

Жителям «Пироговская 14» не нужно беспокоиться о ремонте – апартаменты продаются с готовой отделкой. На полу постелена дубовая инженерная доска, в центре кухни установлена столешница из кварцита, а санузлы отделаны мраморной плиткой. Покупать кухонную технику и санфаянс тоже не придётся: девелопер оборудовал лоты известными брендами – Miele и Duravit.

Покупателям, которые не могут жить без огней ночного города и делового ритма столицы, следует рассмотреть апартаменты в Сити. Одна из двух высоток комплекса «ОКО» признана самой высокой в Европе, её высота – 354 метра. Это значит, что жители последних этажей находятся выше, чем Эйфелева башня. Для них Москва как на ладони: набережная реки и эстакада, Воробьёвы горы, сталинские небоскрёбы и исторический центр.

У жителей «ОКО» есть всё, чтобы комфортно совмещать работу и личный досуг. Утром заряжаться энергией рассветного солнца и продуктивно работать в коворкинге на нижнем этаже дома. Вечером можно поплавать в бассейне или посетить термальные комнаты, сходить в салон красоты или посидеть в кафе. Фитнес-центр, магазины и сервисы находятся в 6-этажном «кристалле» у основания башни.

Апартаменты полностью готовы к заселению. Резиденты ходят по дубовому полу и итальянскому керамограниту, готовят на столешнице из тёмного гранита и пользуются бытовой техникой бренда Kuppersbusch. И, конечно, наслаждаются видами из панорамного окна во всю стену.

Из предложенных нами проектов, Titul – самый близкий к сердцу столицы и к центральным достопримечательностям. До Красной Площади можно прогуляться пешком за полчаса или доехать на машине за 10 минут. ГУМ, ТЦ «Охотный ряд», музеи Кремля, парк «Зарядье» и Большой театр станут ближе как никогда. Туристические маршруты по знаковым объектам, шопинг на Никольской улице или семейный визит в «Центральный детский магазин» – жителям Titul доступна любая опция.

Резиденты, которые хотят провести время дома, тоже найдут чем заняться. Владельцы пентхаусов расслабляются на собственной террасе с видом на Котельническую высотку и речные трамвайчики на воде. Их соседи работают или отдыхают под навесами во внутреннем дворе среди трав и деревьев. А малыши резвятся на детской площадке с лесенками, горками и подземными ходами.

Лоты в Titul сдаются без отделки и подойдут для покупателей, которые хотят разработать собственный дизайн-проект. Помимо пентхаусов есть варианты с террасами и вторым этажом.

Если вам приглянулись объекты из статьи или хочется рассмотреть другие проекты – позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01. Наши эксперты быстро подберут 3-5 достойных варианта и проведут онлайн-показы. Или перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. Работаем без комиссии и с любовью.