Какие лифты ставят в новостройках, и сколько на них составляет гарантия?

При выборе жилого комплекса и квартиры важно обращать внимание не только на планировку, клубную инфраструктуру и расположение, но и на технические особенности строительства. Разбираться в проектной декларации может быть не так приятно, зато в будущем это обеспечит вам комфорт проживания. В материале рассказываем, какое минимальное количество лифтов должно быть в доме, и каким производителям можно доверять.

Определить оптимальное количество лифтов в доме — непросто. Для этого застройщику нужно проводить исследования на симуляторе. Однако минимальное количество лифтов регулируется нормативными актами и стандартами РФ — в большинстве случаев всё зависит от этажности дома.

При проектировании застройщик должен соблюдать требования Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Свод правил 54.13330.2011: приложение Г.

Как правило, в проектах бизнес-класса и выше девелоперы устанавливают больше лифтов, чем этого требует закон и нормы. В жилых комплексах помимо пассажирского лифты будет ещё и грузовой — чтобы поднимать мебель и другие габаритные предметы. Во многих малоэтажных проектах застройщики также устанавливают лифты — тем самым заботясь о резидентах и делая свои проекты комфортными для жизни.

Характеристики оборудования  

Основные характеристики лифта: площадь кабины, скорость движения, грузоподъёмность, максимальная высота подъёма кабины и количество остановок. Все показатели регламентируются ГОСТ России и национальными стандартами стран-производителей оборудования.

Новостройки разного класса  

Застройщикисерьёзно подходят к вопросу безопасности и комфорта своих резидентов. Обычно в проектах бизнес-класса и выше устанавливают европейские или американские лифты, также встречаются и японские бренды. В домах эконом-класса могут установить лифты отечественных производителей, их проще обслуживать и ремонтировать. Однако по критериям безопасности все лифты отвечают нормам и требованиям закона, различия могут быть в дизайне и технологическом наполнении, скорости движения и сроке службы конкретной модели лифта.

Гарантии на лифт  

Гарантийные обязательства застройщика на пассажирские лифты регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и договором долевого строительства объекта. Этот срок не может составлять менее 5 лет. За точку отсчёта берут день подписания первого передаточного акта или любого другого документа о передаче объекта долевого строительства.

Получается, что застройщик должен прописать свои гарантийные обязательства по эксплуатации пассажирского лифта в ДДУ. При этом отметим, что если гарантийный срок от завода-производителя лифта менее 5 лет — это является нарушением требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поэтому по истечении установленного компанием гарантийного срока вся ответственность за лифтовое оборудование — лежит на застройщике.

Популярные марки и производители  

Лифт — это в первую очередь безопасность и комфорт резидентов и сотрудников комплекса. Поэтому застройщики не экономят на этом и устанавливают лучшие модели ны рынке. Одни из самых популярных и надёжных зарубежных производителей лифтов — OTIS, XIZI, ThyssenKrupp, KONE, Schindler и Kleemann. Из отечественных компаний можно выделить Карачаровский механический завод и Щербинский лифтостроительный завод.

Они отличаются соблюдением высоких требований по производительности, безопасности, комфорту и экологичности. И, конечно, они выглядят очень эстетично и стильно. Лифты этих компаний полностью отвечают всем критериям по грузоподъёмности, скорости, уровню вибрации и шума, плавности движения.

Умные лифты  

Умные лифты — следствие урбанизации и технологического скачка в сфере лифтового оборудования. Сегодня производители всё чаще интегрируют инновационные технологии искусственного интеллекта и облачных сервисов. В умных лифтах устанавливают интерактивные экраны с мультимедийными системами. Их используют для разных целей: показывать рекламу или персонализированные приветствия резидентов, отображать информацию о здании, например, планы этажей.

Некоторые модели умных лифтов используют биометрию, системы контроля доступа к определённому этажу и подключение к смартфону. Так, жители дома смогут вызывать лифт одним нажатием в приложении, а также включать функцию гостевого доступа.

Как быть, если произошла поломка в новом доме  

За ремонтные работы отвечает управляющая компания и застройщик. Стоит обратиться напрямую к ним для решения вопроса. Однако условия проведения работ и ответственных лиц лучше смотреть в ДДУ и других официальных бумагах, которые передал вам девелопер.

Жилые комплексы с хорошими лифтами  

Prime Park  

Prime Park — жилой комплекс премиум-класса в Хорошёвском районе. Добраться до Москва-Сити можно за 20 минут на машине. В пешей доступности от дома парк «Ходынское Поле» и Петровский парк.

В проекте 9 корпусов от 20 до 41 этажа, которые объединены ландшафтными скверами площадью 3 гектара. Застройщик предлагает разнообразие планировок — от уютных студий до просторных квартир с несколькими спальнями и пентхаусов. Есть лоты с отделкой white box, а также можно выбрать 9 вариантов отделки Prime и Prime+ от британского архитектурного бюро DYER и итальянского Raboni Architetti.

У входа в дом резидентов встречает швейцар, а на стойке регистрации — приветливый консьерж. Жителям доступна круглосуточная поддержка в чате мобильного приложения. На приватной территории разбили несколько ландшафтных зон с разной стилистикой оформления и обустроили зону отдыха с фонтаном и скамейками. На первом этаже комплекса расположены рестораны, кафе и магазины, резиденты могут также посещать фитнес-клуб с бассейном.

В доме установлены бесшумные лифты KONE в золотом цвете. Для большей приватности доступ к сервисному лифту для перевозки крупногабаритных предметов предусмотрен через отдельный холл.

High Life — комплекс премиум-класса из 6 небоскрёбов высотой 24-27 этажей в Даниловском районе. До Садового кольца — 5 минут на машине, до Кремля — 18 минут.

В проекте представлено множество планировочных решений: квартиры с 1-3 спальнями и видовые пентхаусы на последних этажах. Лоты продаются как без отделки, так и с отделкой white box. Из панорамных окон открывается вид на Московский международный Дом музыки, высотку на Котельнической, здание МГУ и Москва-Сити.

Резидентам комплекса доступна насыщенная клубная инфраструктура. Отдохнуть или пообщаться с соседями можно на открытой террасе, а поработать в тишине или провести рабочую встречу — в коворкинге и переговорной. Приватный кинотеатр станет идеальным местом для семейного вечера или романтического свидания. Маленькие жители оценят красочные детские площадки с различными горками, качелями и лесенками.

В каждом доме установлено 3-4 пассажирских лифта XIZI с премиальной отделкой. Также оборудован дополнительный сервисный лифт, к которому ведёт отдельный холл. Резиденты могут вызвать лифт прямо из своей квартиры.

Планируете приобрести квартиру для себя или инвестиций? Закажите обратный звонок в форме ниже, и наши брокеры с вами оперативно свяжутся. На консультации расскажут про особенности рынка и подберут лучшие варианты в топовых локациях города под ваш запрос.