Как оформить право собственности на квартиру

Вы получили ключи, заказали дизайнерскую отделку и готовитесь заехать в квартиру сразу после окончания ремонта. Квартира ваша. Осталось сделать один маленький шаг, чтобы с чистой совестью наслаждаться жизнью на новом месте — зарегистрировать право собственности. Собрали в этой статье всю информацию, которая поможет вам без лишней беготни стать полноправным владельцем квартиры в новостройке.

Как получите акт приёма-передачи помещения, не торопитесь бежать в ближайший МФЦ за выпиской. Сразу зарегистрировать право собственности на новое приобретение не получится — сначала нужно дождаться, пока мэрия и застройщик закончат оформление последних документов по новостройке.

Мэрия присваивает дому почтовый адрес. Она может успеть сделать это ещё до сдачи дома, а может заниматься этим один-два месяца. Застройщик в это время составляет технический и кадастровый паспорта и ставит здание на кадастровый учёт. Это ключевой этап всего процесса: пока новостройка не числится в государственной базе недвижимости, покупатели квартир не смогут проводить с ними практически никакие юридические операции.

На оформление паспортов чаще всего нужно три-четыре месяца, но иногда сроки растягиваются до полугода. Узнать, что ваш дом поставлен на кадастровый учёт, можно на сайте Росреестра. После этого можно смело идти регистрировать право собственности даже без этих документов на руках — Росреестр сам запросит всю нужную информацию.

Без ипотеки. Если вы покупали недвижимость на свои средства, никаких ограничений по времени нет. Правда, отсутствие регистрации права собственности накладывает определённые ограничения: например, продать квартиру, использовать её в качестве залога или разделить между членами семьи без выписки из ЕГРН не получится. В квартире всё равно можно будет спокойно жить, но рекомендуем не затягивать с этим, чтобы не оставаться в серой зоне законодательства.

С ипотекой. Если квартира покупалась в кредит, дела обстоят иначе. Регистрировать право собственности нужно для того, чтобы доказать банку целевое использование средств, а не только чтобы получить возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В этом случае документы потребуется предоставить в течение трёх лет после получения ипотеки — в противном случае банк начисляет неустойку.

Если застройщик затягивает с постановкой дома и квартиры на учёт, а выделенные три года уже вот-вот истекут, подавайте в банк заявление о продлении сроков. К нему нужно приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком.

Пакет документов, который нужно собрать для регистрации права собственности:

• заявление на регистрацию. Выдаётся на месте; 
• паспорта всех дольщиков; 
• СНИЛС; 
• документ, подтверждающий покупку квартиры. Это может быть договор долевого участия, договор переуступки или договор купли-продажи. Выдаётся застройщиком; 
• акт приёма-передачи объекта. Понадобятся несколько экземпляров: один для Росреестра и по одному на каждого дольщика, указанного в договоре. Например, если дольщиков трое, нужно предоставить четыре оригинала. Выдаются застройщиком; 
• свидетельство о браке. Потребуется в том случае, если супруги оформляют квартиру в общую собственность. Выдаётся в ЗАГСе;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

• кредитный договор. Выдаётся банком при оформлении ипотеки;
• отчёт об оценке. Нужен банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Выдаётся оценщиком. Обычно банки сами советуют проверенные компании — просто обратитесь к менеджерам, чтобы не тратить время на поиски; 
• закладная. Документ, который фиксирует, что квартира находится в залоге у банка. Некоторые банки выдают закладные сразу, а в некоторых случаях их придётся запрашивать самостоятельно.

В ноябре 2022 года госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей. Оплатить её можно тремя способами:

• воспользоваться терминалом оплаты в МФЦ; 
• расплатиться напрямую с сотрудником во время приёма;
• скачать квитанцию с сайта Росреестра и оплатить её по реквизитам онлайн или в кассе банка.

Если вы решили оплатить госпошлину через интернет или в кассе банка, обязательно распечатайте чек и квитанцию: они пригодятся на случай технических неполадок в базе ведомства и избавят от необходимости платить дважды.

Размер госпошлины не зависит от количества дольщиков. Если право собственности регистрируется для нескольких заявителей сразу, они могут разделить эту сумму на несколько частей и каждый заплатить свою.

Подать документы на регистрацию права собственности можно пятью способами: принести в МФЦ или кадастровую палату, отправить через курьера, выслать по почте или воспользоваться сайтом Росреестра. Рассказываем про каждый из них — выбирайте тот, который больше всего понравился.

Самый простой и быстрый путь, который не требует никаких дополнительных затрат. Приходите в ближайшее отделение МФЦ, ждёте свою очередь, уплачиваете госпошлину и отдаёте документы сотрудникам прямо в руки. Весь процесс обычно занимает полчаса, но если не повезло с очередями, всё может растянуться на час-полтора.

Этот способ полностью аналогичен предыдущему за исключением одного момента — нужно заранее записаться на определённое время через Госуслуги. В данном случае вы подаёте документы напрямую в Росреестр и минуете МФЦ, поэтому регистрация занимает меньше времени.

В Росреестре работает собственная курьерская служба, которая занимается выездным обслуживанием. Кадастровый курьер приедет к вам на дом, заберёт все бумаги, выдаст расписку с номером заявки и подскажет, где искать готовые документы. Стоимость этой услуги колеблется в пределах 1500–2000 рублей. Подробную информацию можно найти на сайте Росреестра.

Вариант с почтой актуален для тех, кто купил квартиру в другом городе и ещё не успел туда перебраться. Составили небольшую пошаговую инструкцию, которая поможет сделать всё правильно:

• заполните заявление на регистрацию права собственности и заверьте подпись у нотариуса; 
• попросите у сотрудников почты бланк для описи и зафиксируйте в нём все документы, которые вы отправляете; 
• покажите опись и документы сотрудникам почты; 
• укажите адрес МФЦ или кадастровой палаты в городе, где вы купили недвижимость; 
• отправьте пакет документов ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложений и объявленной ценностью.

Подать все документы онлайн можно только в том случае, если у вас есть электронная подпись. Чтобы её получить, обратитесь в аккредитованный удостоверяющий центр — список этих организаций можно найти на сайте Минцифры. Из документов понадобятся только паспорт и свидетельство государственного пенсионного страхования, а сроки и стоимость зависят от конкретного центра и устанавливаются индивидуально.

Законодательство РФ устанавливает чёткие временные рамки для регистрации права собственности — девять дней при обращении в МФЦ и семь дней при обращении напрямую в Росреестр. Но это на бумаге. В реальности вся процедура может занять больше времени — до двух-трёх недель. Отследить статус заявки можно на сайтах МФЦ или Росреестра: когда будете подавать документы, вам скажут номер, по которому можно это сделать. Ещё всегда есть вариант позвонить. Нужные номера тоже указаны на страницах ведомств.

Когда пойдёте забирать документы, возьмите с собой паспорт. То же самое касается всех дольщиков — иначе придётся возвращаться домой. В МФЦ или кадастровой палате вам выдадут выписку из ЕГРН, главный правоустанавливающий документ в отношении недвижимости. К выписке также прилагается акт приёма-передачи с отметкой о регистрации.

Успокаиваем банк

Если вы покупали квартиру в ипотеку, в течение следующих трёх месяцев нужно будет отнести выписку из ЕГРН и договор основания в отделение банка. Эти документы подтверждают целевое использование средств. А если у банка хорошее присутствие в диджитале, никуда идти не понадобится — достаточно будет загрузить сканы выписки и договора онлайн.

Если купленная квартира — ваше единственное место жительства, в ней необходимо зарегистрироваться. Чтобы оформить прописку, обратитесь в МФЦ или зайдите на сайт Госуслуг и подайте заявку онлайн. Из документов понадобятся паспорт и недавно полученная выписка из ЕГРН.

Государство возвращает до 13% от суммы, которую вы заплатили банку в качестве процентов. Это называется налоговый вычет. Максимальный размер вычета достигает трёх миллионов рублей — это значит, что на руки можно получить 390 000 рублей. При расчёте выплаты учитываются три года, предшествующие дате подачи заявки, поэтому сразу просить свои деньги назад не стоит: выгоднее подождать.

Оформить вычет можно сразу после того, как вы зарегистрируете право собственности на квартиру — это обязательное условие. Заявитель также должен платить НДФЛ, но тут проблем возникнуть не должно: без подтверждения дохода банки просто не выдают кредиты.

На квартиры, приобретённые после 2019 года, налоговый вычет можно оформить в упрощённом порядке — достаточно зайти в личный кабинет на сайте ФНС и подать заявку. Всё остальное сделает налоговая.

Хотите купить апартаменты в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.