Московский рынок недвижимости в 2024 году. Обзор

В этой статье поговорим про состояние московского рынка недвижимости. Вспомним, что происходило в прошлом году, обсудим прогнозы на 2024-й, а также поделимся мыслями о том, стоит ли сейчас брать ипотеку. Будет полезно как для инвесторов, так и для тех, кто хочет купить квартиру для жизни. Поехали.

С июля по октябрь 2023 года ключевая ставка выросла с 7,5% до 15%. Это встряхнуло рынок недвижимости и спровоцировало стремительный рост цен на квартиры: так, например, средняя стоимость квадратного метра в центре Москвы увеличилась на 5%. На первый взгляд эта цифра может показаться неубедительной, однако давайте сравним её с динамикой цен в первом полугодии того же года — по данным портала IRN, с декабря по июнь 2023-го стоимость одного квадратного метра выросла всего на 1,2%.

Однако уже в сентябре ажиотаж начал спадать, в октябре продажи квартир в новостройках просели на 12–24%, а к концу декабря рост цен снова приблизился к нулевым значениям. На такое снижение спроса сильно повлияли изменения в сфере ипотечного кредитования: весной 2023 года Центробанк ужесточил регуляции в отношении популярных на тот момент околунулевых ипотек, после чего они почти исчезли с рынка.

Вместе с этим ужесточились условия льготных программ с субсидированием со стороны государства — первоначальный взнос по льготным ипотекам вырос до 20%. Обычная ипотека тоже стала менее доступной: из-за резкого скачка ключевой ставки банки начали выдавать жилищные кредиты под 15–16%.

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году  

Если 2024 год обойдётся без каких-либо экономических катаклизмов, то рынок ждёт стагнация. В первую очередь этому способствует продление семейной ипотеки — если раньше эта программа должна была действовать до июля 2024 года, то теперь правительство планирует продлить её ещё на шесть лет. Она вряд ли сохранит свои текущие условия, но даже в изменённом виде эта мера позволит и дальше поддерживать спрос на текущем уровне — а значит, у застройщиков не будет причины кардинально пересматривать цены.

Однако полной заморозки цен на первичном рынке ждать тоже не стоит. Инфляция продолжает расти, из-за чего себестоимость строительства увеличивается с каждым годом. Это напрямую влияет на цены: чем больше затрат уходит на строительство, тем больше стоят квартиры — иначе застройщики просто не смогут сохранить прибыльность. Поэтому есть все основания предполагать, что мы будем наблюдать пассивный рост цен на квартиры в новостройках на протяжение всего года. Конкретные цифры здесь зависят от темпов инфляции и общего состояния экономики.

Постепенное снижение ценности денег также повлияет и на вторичный рынок: скорее всего, мы увидим резкий скачок спроса на студии и однокомнатные квартиры с маленькими площадями — то есть самые бюджетные и нетребовательные варианты проживания. У собственников появится больше шансов продать низколиквидные лоты, а также объекты в ранее невостребованных районах Москвы. Но резкого повышения спроса тоже не будет: этому помешают невыгодные условия кредитования, которые возникли из-за повышения ключевой ставки в прошлом году. В итоге здесь тоже всё указывает на стагнацию с небольшими колебаниями в ту или иную сторону.

Единственный сегмент рынка, который может активно развиваться в таких условиях — это загородная недвижимость. Сейчас ставка по сельской ипотеке составляет всего 3%, а строительство дома в подмосковном коттеджном посёлке часто обходится дешевле, чем покупка квартиры в самой Москве. Многие покупатели уже начинают присматриваться к этому варианту и вполне возможно, что в 2024 году самая положительная динамика спроса придётся именно на рынок загородной недвижимости.

Стоит, но только если вы уверены, что сможете закрыть ипотеку досрочно. Сейчас объясним, почему.

Если год будет развиваться по умеренно оптимистичному сценарию, то Центробанк начнёт постепенно снижать ключевую ставку. Так, по текущим прогнозам, уже к концу первого полугодия она может опуститься до отметки в 12–14%. За этим сразу последует снижение ставок по ипотеке, и у покупателей появится возможность оформлять жилищные кредиты на более выгодных условиях. Однако сейчас нельзя дать никакие гарантии того, что это действительно произойдёт: мы всё ещё живём в условиях постоянной неопределённости, и к июлю 2024 года многие вещи могут поменяться.

В таких условиях особенно важно продумывать каждый шаг и стараться минимизировать все возможные риски. Самый эффективный способ это сделать — выплатить ипотеку досрочно. Так вы не только защитите себя от потенциальных проблем в будущем, но и значительно сэкономите на процентах. Для этого даже необязательно полностью выплачивать весь долг за один раз — частичные выплаты, например, помогут вам снизить размер ежемесячных платежей или общий срок ипотеки.

Перспективные проекты в Москве  

TATE  

Жилой комплекс премиум-класса TATE в Марьиной роще. В состав проекта входят две башни с футуристичными фасадами от бюро Kleinewelt Architekten. Внутри — квартиры и видовые пентхаусы площадью от 29 до 81 квадратных метров как с готовой отделкой, так и с отделкой white box. Во всех лотах установлены панорамные окна, которые пропускают много солнечного света и визуально расширяют пространство.

Башни объединены шестиэтажным стилобатом с коммерческими помещениями. Здесь для резидентов работают рестораны и фитнес-центр с бассейном и сауной. Любой бытовой вопрос можно поручить вежливому консьержу, который дежурит в лобби, а для отдыха в комплексе есть приватный двор с ландшафтным дизайном и амфитеатр с прогулочными галереями. Машину можно оставить на подземном двухэтажном паркинге с зарядками для электромобилей и другими удобствами.

Жилой комплекс премиум-класса Shift в Донском районе. Архитектурной концепцией проекта занималось бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры» — модульные фасады всех пяти зданий вдохновлены башенками из популярной игры «Дженга» и притягивают глаз сложными визуальными ритмами. В комплексе представлена обширная коллекция квартир площадью от 45 до 139 квадратных метров. Можно выбрать лот как с готовой отделкой, так и без неё — отличный вариант для тех, кто хочет самостоятельно обустроить свой новый дом.

На внутренней территории комплекса расположился ландшафтный парк с подогреваемыми тротуарами, торговые павильоны со всем необходимым ритейлом, а также крупный оздоровительный центр со спортивным залом, сауной, массажным кабинетом и салоном красоты. Для самых маленьких резидентов в комплексе работает детский сад, а для детей постарше — начальная школа.

Жилой комплекс бизнес-класса «Северный порт» на берегу Канала имени Москвы. Первые три очереди включают 12 корпусов с широким выбором уютных студий и квартир. Во всех резиденциях установлена система «умный дом», которая значительно упрощает управление жилым пространством. На выбор предлагаются лоты с отделкой white box и без отделки.

Комплекс представляет из себя обустроенный квартал со всей важной инфраструктурой — ритейлом, детскими садами, школами и офисами. Совсем рядом расположились яхт-клуб и пляж, а комфортная набережная соединяется с набережной живописного Северного речного вокзала.

Хотите купить квартиру в новостройках Москвы для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке премиальной недвижимости Москвы. А ниже можно заказать обратный звонок — просто оставьте свои контакты, и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.