Каким должен быть идеальный дизайн двухуровневой квартиры в Москве?

Двухэтажная квартира может стать компромиссом между желаниями иметь свой дом и жить в мегаполисе. Такие объекты отличаются большим количеством света, просторным пространством, высокими потолками и лестницей, соединяющей 2 уровня. Но у двухэтажной недвижимости есть свои нюансы. В этой статье разбираемся, какие достоинства и недостатки имеет двухуровневая квартира, и чем она отличается от двухъярусной.

Последнее десятилетие квартиры, расположенные на двух смежных этажах, набирают всё большую популярность. Их называют двухуровневыми. В России такая недвижимость появилась в 30-х годах прошлого века в «сталинках» и считалась элитной: её получали, как правило, высокопоставленные члены партии. На сегодняшний день двухуровневые квартиры встречаются не только в жилых комплексах премиум-класса, но и в сегментах бизнес- и комфорт-.

Двухъярусными квартирами называются одноуровневые объекты, пространство которых частично разделено горизонтальным перекрытием. При этом площадь второго яруса должна занимать менее 40% от площади «по полу». Обычно это квартиры с высокими потолками от 4 метров, но на сайтах по продаже недвижимости также встречаются варианты с меньшей высотой. Второй уровень в такой квартире называется антресольным. Чаще всего на нём располагают спальню, кабинет или зону отдыха.

Квартиры со вторым ярусом можно встретить в старом фонде, промышленных зданиях, переведённых в статус жилых и в современных новостройках. Если вы покупаете такую недвижимость на вторичном рынке, убедитесь, что перепланировка узаконена.

Преимущества и недостатки  

Преимущества двухуровневой квартиры:

• Звукоизоляция. Уровни квартиры разделены межэтажным перекрытием, которое подавляет шум.
• Перепланировка. В многоквартирном доме сложно согласовать перенос мокрых зон, так как это может ухудшить жилищные условия соседей снизу. А если вы владелец двухуровневой квартиры, то можете легко узаконить подобную перепланировку на втором этаже. 
• Удобное зонирование пространства. Обычно на первом уровне таких квартир располагаются помещения общего пользования: кухня, столовая, гостиная и гостевая спальня. А на втором организуется приватное пространство со спальнями для семьи и кабинетом.

Недостатки двухуровневой квартиры:

• Лестница может стать одним из весомых минусов, если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым тяжело подниматься и спускаться по ступеням.
• Кроме того, массивная лестница может скрадывать пространство. Если у вас небольшая квартира, и каждый метр на счету, выбирайте винтовую лестницу или со встроенной системой хранения. 
• Если входная дверь расположена только на первом уровне, вам может быть сложно поднимать габаритные и тяжёлые вещи на второй. 
• Уборка тоже может вызывать трудности. Например, многие роботы-пылесосы не имеют датчиков распознавания лестниц: придётся ставить ограничения, переносить пылесос на другой этаж или купить более современную и дорогостоящую модель.

Готовая двухуровневая квартира со вторичного рынка или от застройщика в большинстве случаев будет стоить дешевле, чем покупка и совмещение двух отдельных объектов. В последнем случае к цене недвижимости добавляется стоимость подготовки проекта перепланировки, технического заключения, работ по согласованию и демонтаж части межэтажного перекрытия.

Кроме увеличения бюджета, узаконивание такой реконструкции занимает много времени: вам нужно не только получить одобрение и произвести строительные работы, но и представить готовый ремонт надзорным органам, получить новый техпаспорт, внести изменения в ЕГРН и объединить лицевые счета двух квартир.

Примеры дизайна интерьера  

Стили и планировки  

Двухуровневые квартиры, как правило, отличаются просторной площадью и большим количеством света, поэтому им подойдёт любой стиль. Выбирайте то, что соответствует вашему представлению о прекрасном: вы можете даже не придерживаться единого стиля по всей квартире, а комбинировать их в зависимости от назначения комнаты.

Часто двухуровневые квартиры оформляют в стиле лофт, оставляя кирпич и бетонные поверхности без отделки – такой вариант особенно подойдёт бывшим промышленным помещениям. Минимализм визуально ещё сильнее увеличит ваше пространство, а скандинавский стиль придаст ему уюта. Если вы не поклонник декора и предпочитаете спокойные нейтральные тона в интерьере, выбирайте дизайн в стиле хай-тек, а если наоборот – рассмотрите ар-деко или бохо.

Для двухуровневых квартир с высокими потолками подойдут акцентные элементы интерьера. Например, большая картина, массивный торшер или люстра для второго света. А предметы декора и мебели из натурального камня и дерева придадут вашему дому благородство и продемонстрируют благосостояние.

Какую сделать лестницу  

Такие объекты могут иметь 1 или 2 отдельных входа, собственный лифт, сплошное горизонтальное перекрытие или второй свет, но главный и обязательный атрибут – лестница, соединяющая 2 уровня.

Винтовая лестница может стать акцентом в интерьере и сэкономить пространство, но не стоит её устанавливать, если у вас в семье маленькие дети или пожилые люди – она очень крутая.

Консольная лестница крепится ступенями к стене – это выглядит так, будто она повисла в воздухе. Чтобы не утяжелять конструкцию, перила или не ставят, или устанавливают стеклянные щиты.

Массивные маршевые лестницы – самые удобные. Они подойдут семьям с детьми, пожилыми людьми и животными: среди прочих видов эти лестницы наименее травмоопасные. Единственный недостаток – они занимают много места. Чтобы использовать пространство под такой лестницей наиболее эффективно, организуйте под ней рабочую зону или закажите конструкцию со встроенной системой хранения.

Что можно разместить на втором уровне  

Если площадь вашей квартиры позволяет, перенесите на верхний уровень все приватные зоны: кабинет, спальни, детские комнаты и семейные санузлы. Также на втором этаже можно разместить студию или мастерскую – она будет изолирована от общей зоны, и никто не помешает вам работать.

Бизнес-класс  

«Достижение»

«Достижение» – жилой комплекс в 150 метрах от станции метро «Останкинская». Фасады вдохновлены чикагской архитектурой, украшены барельефами и колоннами. Для жителей комплекса организовали богатую инфраструктуру для отдыха: займитесь спортом в бесплатном фитнес-зале на первом этаже дома или устройте соревнование с соседями по баскетболу, волейболу, настольному теннису в просторном внутреннем дворе. В солнечные дни будет приятно расслабиться на террасе общей гостиной с чашкой кофе или чая, базовые покупки можно совершить в торговой галерее комплекса. Для юных резидентов на первом этаже здания открыли детскую комнату и частный детский сад.

В комплексе «Достижение» вы можете приобрести уютную студию или просторную квартиру с 1-4 спальнями. На верхних этажах расположились видовые пентхаусы с приватными террасами и высотой потолков до 6,5 метров. В некоторых лотах установлен дровяной камин.

Стоимость: от 18 570 000 рублей.

Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

«Обручева, 30»

«Обручева, 30» – жилой комплекс из двух башен высотой до 58 этажей в 5 минутах ходьбы от станции метро «Калужская». Каждый корпус построен в форме буквы «Г», благодаря чему создаётся внутренний двор, скрытый от посторонних глаз. На территории выполнен ландшафтный дизайн и установлены скамейки со встроенной зарядкой. Вам не придётся покидать дом, чтобы провести деловую встречу: в комплексе есть коворкинг и конференц-зал. А для поддержания здорового образа жизни здесь открыли студию йоги.

В проекте большой выбор планировочных решений от небольших лотов площадью 22 м2 до просторных квартир площадью 120 м2. Последние этажи занимают двухэтажные пентхаусы с 2-4 спальнями.

Стоимость: от 12 780 000 рублей.

Срок сдачи: 4 квартал 2026 года.

«Тишинский бульвар»

«Тишинский бульвар» – жилой комплекс из 14 корпусов высотой до 24 этажей в 10 минутах пешком от станции метро «Белорусская». ЖК имеет площадь 3 гектара, 2 из которых занимает парк с прогулочным бульваром, зонами отдыха, ручьями и водоёмами и парящей террасой на воде для занятий йогой. Для поддержания здорового образа жизни в проекте создали фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа-зоной. Провести деловую встречу или пообщаться с соседями вы можете в общественной гостиной, пока ваши дети резвятся на площадках на свежем воздухе или в игровой комнате.

В комплексе можно приобрести квартиру с 1-4 спальнями и высотой потолков от 3,4 до 7,6 метров. При покупке пентхауса вы сможете установить дровяной камин и собственный лифт.

Стоимость: от 50 370 000 рублей.

Срок сдачи: 3-4 квартал 2027 года.

«Космо 4/22»

«Космо 4/22» – 6-этажный клубный дом делюкс-класса, расположенный на «Золотом острове» Балчуг на Космодамианской набережной. Это проект реконструкции дома 1901 года с сохранённой исторической кладкой, стройными пилястрами и ажурными коваными решётками балконов. На первом этаже дома организовали торговую галерею с бутиками, кофейнями и ресторанами.

Всего в проекте 72 квартиры без отделки и со свободной планировкой: вы можете организовать пространство по своему вкусу. На последнем этаже расположились пентхаусы с приватными террасами и высотой потолков 7,5 метров. Из панорамных окон квартир открываются захватывающие виды на Москву-реку и высотку на Котельнической набережной.

Стоимость: от 55 500 000 рублей.

Срок сдачи: 4 квартал 2024 года.

Двухуровневые квартиры уже не редкость, но они всё ещё считаются эксклюзивными и престижными вариантами. Если вы ищете такую недвижимость в Москве, закажите обратный звонок, и наши специалисты подберут для вас подходящие варианты.