Что входит в общую и жилую площадь квартиры по закону

Выбирая недвижимость, большинство людей ориентируются на размер предлагаемых вариантов, но иногда в объявлениях встречаются разные обозначения площадей. В этой статье рассказываем, чем они отличаются, и что относится к жилой площади квартиры.

Согласно 15 статье Федерального закона N 188-ФЗ от 29.12.2004 «Жилищного кодекса Российской Федерации», жилым признаётся изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и отвечающее санитарным и техническим нормам в соответствии с законодательством. Площадь недвижимости подразделяется на жилую, общую, полезную и общую приведённую.

Определение площади квартиры  

Жилой  

Жилой площадью считается сумма площадей помещений, пригодных для проживания: спальни, гостиной, столовой, если она не совмещена с кухней, детской комнаты, кабинета. Санузел, кухня, кладовка, коридор, гардеробная, постирочная и иные помещения, предназначенные для бытовых нужд, являются вспомогательными.

В студиях жилой площадью считается вся площадь квартиры минус площадь санузла, при этом в многокомнатных квартирах кухня-гостиная или кухня-столовая будут считаться вспомогательными помещениями.

Общей  

Общая площадь жилого помещения является суммой всех его частей за исключением балконов, террас, лоджий и веранд. Также в общей площади не учитываются печи и камины, то есть метры пола под ними.

Полезной  

Полезная площадь – это вся используемая площадь жилого помещения. Она включает в себя все помещения квартиры, в том числе лоджии, балконы, веранды и террасы.

Общей приведённой  

Общая приведённая площадь – это сумма общей площади и балкона, лоджии, веранды или террасы. Отличие общей приведённой от полезной площади в том, что эти помещения рассчитываются с учётом понижающего коэффициента. Такой тип расчёта площади используется при продаже новостроек: квартира с балконом имеет дополнительные метры и будет стоить дороже, но при этом в ЕГРН и при расчётах коммунальных услуг будет учитываться только общая площадь.

Покупая квартиру в новостройке по Договору долевого участия, вы можете столкнуться с понятием понижающего коэффициента. Согласно строительным нормам и правилам РФ СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», общая приведённая площадь складывается из суммы площадей всех помещений плюс площадь балконов, лоджий, террас или веранд, рассчитанная с понижающим коэффициентом:

• 0,5 для лоджий;
• 0,3 для балконов и террас; 
• 1,0 для веранд.

Например, если вы приобретаете квартиру в новостройке общей площадью 40 м2 с лоджией 6 м2, то с учётом понижающего коэффициента оплата будет произведена за 43 м2.

Во вторичке  

Для расчёта площади квартиры вам потребуются обычная или лазерная рулетка и калькулятор. Помещения правильной формы рассчитываются путём умножения длины на ширину. Если же какие-то комнаты имеют сложную форму, их нужно разбить на простые геометрические фигуры, например, квадрат и треугольник, а затем сложить их площади.

После вычисления площади каждого помещения вы можете рассчитать все метражи квартиры.

Пример:

Квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной, где спальни имеют площади 12 и 15 метров, коридор – 6 метров, кухня-гостиная – 17 метров, санузел – 4 метра, балкон – 3 метра.

Жилая площадь будет складываться из суммы жилых помещений, в данном случае двух спален, и будет равна 27 м2.

Общая площадь – сумма всех помещений, кроме балкона – 54 м2.

Полезная площадь, включающая в себя все помещения, в том числе балкон, будет равна 57 м2.

В новостройке  

Если вам нужно измерить точную площадь квартиры при приёмке, лучше обратиться к профильным компаниям, которые помогают в этом вопросе. В остальных же случаях можете пользоваться рулеткой или лазерным длиномером, умножая длину на ширину помещений и применяя понижающий коэффициент, если в квартире есть балкон, лоджия или терраса.

Пример:

Студия общей площадью 40 м2 с санузлом 4 м2 и лоджией 4 м2.

Жилой площадью в данном случае будет считаться вся площадь квартиры минус метраж санузла и лоджии, то есть 36 м2.

Полезная площадь – 44 м2.

Общая приведённая – 40 м2 + 4 м2 * 0,5 = 42 м2.

На что влияет общая площадь квартиры?  

Площадь квартиры влияет на размер коммунальных платежей, жилищного налога и компенсации при аварийности здания. А если вы покупаете квартиру в новостройке, то напрямую на стоимость квартиры, так как в этом случае цена равна ставке за квадратный метр, умноженной на площадь.

Как расширить жилой метраж?  

Чтобы увеличить жилую площадь, вы можете сделать перепланировку квартиры. Например, соедините лоджию или балкон со спальней или уберите стену, отделяющую прихожую от гостиной. Важно получить согласование на перепланировку, иначе вам могут выписать штраф, или могут возникнуть сложности при её дальнейшей продаже.

Если ваша квартира находится на 2 этаже или выше, то увеличить метраж, пристроив террасу или лоджию, не получится. Такую перепланировку не одобрят в жилищной инспекции.

Квартиры с большой общей и жилой площадью  

Forum  

Жилой комплекс на 46 квартир, расположенный на Садовом кольце в пяти минутах от станции метро «Сухаревская». Здесь вы можете выбрать от однушки площадью 60 м² до пентхауса площадью 343 м² с 80-метровой террасой. В каждом лоте выполнена чистовая отделка в стиле mid-century и установлены системы увлажнения воздуха и «Умный дом». Панорамное остекление открывает виды на историческую Москву, а специальные экраны на окнах защитят от шума вечно бегущего мегаполиса и неспящего Садового кольца.

На первых трёх этажах разместилась вся необходимая для жизни инфраструктура: свой кинотеатр, спорт-центр с 20-метровым бассейном, спа-комплекс с сауной и хамамом, массажный кабинет. Двор разделили на две части: закрытую внутреннюю часть, доступную только для резидентов и открытую территорию, где можно устроить встречу с друзьями, не беспокоясь о шуме.

Стоимость: от 1 081 000 рублей за м².

Сдача объекта: 1 квартал 2025 года.

Moments – жилой квартал из 30-этажной башни и семи корпусов, объединённых общим стилобатом и двором. ЖК располагается в зелёном районе Покровское-Стрешнево.

В комплексе Moments вы можете выбрать варианты площадью от 26 до 114 метров с планировками на любой вкус: выходящую на две стороны света, вариант с гардеробной или двумя санузлами, а если захочется больше пространства, вы можете объединить в одну резиденцию сразу несколько лотов. Большая часть квартир имеет вид на парк. Вы сможете наслаждаться пейзажами из панорамных окон, некоторые из которых имеют угловое остекление.

Во дворе оборудованы спортивные и игровые площадки и пешеходная экотропа, гуляя по которой вы сможете попасть из квартала сразу в густой парк «Покровское-Стрешнево» с мелкими животными и птицами.

Стоимость: от 314 000 рублей за м².

Сдача объекта: 1 очередь – 3 квартал 2025 года.

Если вы ищете квартиру в новостройках в Москве, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши специалисты расскажут обо всех нюансах и подберут для вас лучшие варианты. С любовью и без комиссии.