Забота об автомобилях жильцов: всё о паркинге в новостройках

При строительстве новостроек отводится место для автомобильных стоянок, которые помогают защитить машины от снега и снизить риск угона. О том, что такое паркинг и какие дополнительные услуги предоставляют застройщики, рассказываем в материале.

При покупке недвижимости каждый задумывается о безопасности своего транспорта. Паркинг – это место, отведённое под стоянку автомобилей. В новостройках предусмотрены подземные, как правило, многоуровневые помещения, в которых каждый резидент может оставить свой транспорт. В современных домах это делается для охраны автомобилей от внешних факторов и организации концепции «двор без машин».

Чем отличается от парковки, стоянки, машиноместа?  

Многие покупатели недвижимости задаются вопросом: что такое паркинг и чем он отличается от парковки, стоянки и машино-места. Изначально эти слова использовались как синонимы, однако в последнее время понятия стали иметь различное значение.

Чтобы правильно объяснить, что такое паркинг, перечислим отличия в этих названиях.

Под парковкой подразумевается отвёденное для машин место небольших размеров, где владелец может оставить транспорт на некоторое время.

Стоянка – это огороженное пространство, которое предполагает взимание платы за оставленный на его территории автомобиль. Что касается машино-места, то этот термин обычно означает выделенное место для одного автомобиля, обозначенное линиями.

Паркинги предполагают не только специально отведённое закрытое место, но и дополнительные услуги, например, охрану и автомойку. Такие пространства обладают хорошей вместительностью для большего количества машин.

Что учитывается при строительстве  

Паркинги строятся по заранее продуманным планам. Этим занимаются сразу несколько специалистов из разных отраслей, так как нужно учесть количество машино-мест, общую вместительность сооружения, наличие системы пожарной безопасности, освещения и вентиляции. Также особое внимание уделяют высоте потолков, ширине въездов и выездов.

При строительстве паркингов также учитывается наличие грунтовых вод. Для того чтобы конструкция была устойчивой и безопасной, проводится гидроизоляция. Она помогает избежать повышенной влажности и преждевременный износ помещения. От состава грунта зависит сколько уровней будет спроектировано в паркинге.

Помимо гидрогеологических условий при создании паркинга учитываются и другие особенности подземных сооружений. Например, анализируется воздействие фундаментов соседних высоток на грунт и наличие проложенных линий коммуникаций.

Также при проектировании оценивается необходимость установки дополнительных несущих конструкций.

Паркинги могут быть подземными и наземными. Кроме того, они могут находиться в отдельном здании или в помещении дома. В связи с распространённой проблемой парковочных мест в новостройках застройщики чаще всего отдают предпочтения именно подземным многоуровневым сооружениям.

В некоторых высотках предусмотрены комбинированные конструкции. Такое сооружение предполагает гибрид подземной многоуровневой парковки и наземных машино-мест. Подобное решение даёт возможность организовать достаточную вместительность для транспорта на территории жилого комплекса.

Например, в ЖК «Дом с Атлантами» организован полностью автоматизированный шестиуровневый паркинг на 42 машины в отдельно стоящем здание.

Стоимость и продаётся ли место вместе с квартирой?  

Стоимость парковочного места зависит от класса жилого комплекса, в котором вы приобретаете недвижимость. Как правило, в проектах бизнес-класса цена за парковочное место начинается от 1 миллиона рублей, в элитных комплексах – от 3,5 миллионов рублей. Машино-место обычно продаётся отдельно от квартиры в новостройке, однако детали по конкретному ЖК всегда стоит уточнять у брокеров.

Например, парковочное место в ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» стоит от 1,7 миллионов до 2,8 миллионов рублей, а в ЖК премиум-класса Lumin стоимость паркинга 7,5 миллионов рублей. Застройщик ЖК делюкс-класса Runovsky 14 продаёт место на паркинге от 4 миллионов рублей.

Каждая новостройка может иметь разный функционал для автомобилей резидентов. Среди дополнительных услуг жилые комплексы предоставляют круглосуточную охрану, обслуживание, автомойку, отопление и лифт, который спускает жильцов на территорию паркинга.

Помимо этого, застройщики часто организуют зоны хранения – келлеры. Обычно они располагаются на одном этаже с машиноместами, чтобы водителям было удобно разгружать или класть в автомобиль необходимые вещи. В зависимости от вида новостройки и желаний застройщика под келлеры могут выделяться отдельные этажи или же секции на каждом уровне паркинга.

В новостройках элитного класса есть и другие услуги для владельцев машин. Например, паркинги оснащены камерами видеонаблюдения, шиномонтажкой и системами распознавания государственных знаков при открытии шлагбаума. Также некоторые жилые комплексы предусматривают зарядные станции для электромобилей.

Варианты новостроек с паркингами  

«Дом Дау»  

В Пресненском районе в 1-ом Красногвардейского проезда располагается 85-этажный жилой комплекс премиум-класса «Дом Дау» со стилобатом. Небоскрёб входит в состав делового центра «Москва-Сити».

В жилом комплексе есть подземный четырёхуровневый паркинг. В нём размещены зарядка для электрокаров, лифты и система контроля и управления доступом со считывателем BLE-меток. Здесь также оборудованы келлеры и постаматы для хранения сезонной одежды.

Паркинг даёт возможность водителям быстро и удобно выехать на автомагистрали. Высотка находится в 3 минутах от ТТК, в 6 минутах от Кутузовского проспекта и в 5 минутах от Звенигородского шоссе.

Жилой комплекс расположен в пешей доступности от 3 станций метро: в 5 минутах от станций «Выставочная» и «Деловой центр», в 10 минутах от станции метро «Международная».

На крыше стилобата организовано пространство для резидентов, где можно заняться йогой или почитать книгу. Внизу планируется открытие торгового центра с детским клубом, коворкингом, beauty-салонами и магазинами.

В жилом комплексе есть возможность подключить систему «умный дом», отдохнуть в приватном саду и воспользоваться услугами консьерж-сервиса, который работает круглосуточно.

Застройщик предлагает различные варианты планировок от 31 м² до 990 м². В проекте предусмотрены двухэтажные пентхаусы, просторные квартиры для семей и уютные студии. В некоторых квартирах можно установить камин, однако изначально все они сдаются без отделки.

На улице Сергея Макеева в Пресненском районе располагается жилой квартал премиум-класса Onest, состоящий из 4 высоток, 2 корпусов из металла и 10 двухэтажных урбан-вилл с отдельным входом. Все корпуса оборудованы подземным паркингом на 369 мест и 49 гостевых мест, 167 келлерами и автомойкой.

Квартал находится в пешей доступности от метро «Улица 1905 года»: путь составит 5 минут. На машине вы доедете до Садового кольца за 5 минут, а до Красной площади – 15 минут.

Отличительной чертой постройки является минимализм. Из панорамных окон открывается вид на центр столицы – Белый дом, Москву-реку, деловой центр «Москва-Сити» и стадион «Лужники». Благодаря расположению высотки жильцы могут наслаждаться закатами в любое время года.

На каждом этаже корпуса располагается 4 квартиры. В некоторых башнях на этаже 1-2 квартиры, верхние этажи всех четырёх высоток занимают двухуровневые пентхаусы площадью до 382 м². Также есть варианты с 1-й спальней и квартиры для семей с 3-мя спальнями. Каждая урбан-вилла имеет собственный вход и приватный сад. Их площадь варьируется от 196 до 227 м².

В жилом квартале откроют учебный кластер под управлением Heritage International School. Детский сад рассчитан на 50 мест, а школа на 200 мест. Здание охраняется круглосуточно и оснащено камерами видеонаблюдения.

В центре столицы нелегко найти надёжную парковку, однако наличие подземных паркингов решает эту проблему. Благодаря удачному расположению новостроек выезды на автомагистрали становятся более удобными и быстрыми для водителей.

Если вы хотите больше узнать о паркингах в новостройках и дополнительных услугах к ним, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты.