Что такое бизнес-класс в недвижимости и когда его стоит выбрать?

В этой статье мы рассказываем, какие новостройки относятся к бизнес-классу, и по каким критериям дома попадают в этот сегмент недвижимости. А также показываем варианты жилых комплексов бизнес-класса.

Классификация недвижимости строится на инженерных, технических и архитектурных особенностях комплекса. Все эти характеристики влияют на стоимость квартир.

Комплексы бизнес-класса относятся к премиальному сегменту. Пожалуй, в них есть практически всё для комфортной жизни: благоустроенная территория с площадками и лаунж-зонами, просторные и светлые квартиры, обустроенные лобби и консьерж-сервис.

Основные критерии  

Внешний вид дома и тип застройки  

Дома бизнес-класса проектируются по индивидуальному проекту, поэтому найти аналогичные здания практически нельзя. Как правило, при строительстве объектов такого класса применяют монолитную, кирпично-монолитную или кирпичную технологии. Это можно объяснить тем, что они являются наиболее прочными и долговечными.

Внешне дома достаточно привлекательные и отличаются индивидуальным дизайном. В отделке фасадов используют медные, алюминиевые или стальные фасадные кассеты. Иногда используют широкоформатные фасадные плиты, которые имитирую камень или дерево. А также фасады дополняют архитектурной подсветкой. Жилой комплекс гармонично вписывается в общий архитектурный облик района.

Инфраструктура и благоустройство территории  

У жилых комплексов бизнес-класса благоустроенная внутренняя территория: ландшафтный дизайн, небольшие водоёмы, оборудованные места для отдыха и площадки для спортивных и детских игр. Помимо этого, внутри комплекса есть собственный детский сад и школа, как правило, частная. Однако учебные заведения присутствуют только в крупных проектах, где застройщик обязан их строить по закону. Для взрослых резидентов предусмотрены спортивные клубы, салоны красоты, магазины и другая социальная инфраструктура.

Важное отличие недвижимости бизнес-класса — расположение в престижном районе города. Поэтому обычно такие ЖК находятся в центральной части, около набережных и в живописных местах. При этом дом должен находится в удалённости от крупных магистралей и промышленных предприятий.

Отделка квартир и площадь  

Квартиры в этой категории отличаются большей площадью. В среднем, квартира с одной спальней занимает площадь 55 м², с двумя — 81 м², а с тремя — около 110 м². При этом отметим, что кухня не может быть меньше 12 м², а высота потолков — меньше 2,9 метров.

Обычно жилые комплексы бизнес-класса сдают с чистовой или предчистовой отделкой. Также для дополнительного шумоподавления укладывают плотный слой изоляционного материала.

Планировки  

В жилых комплексах бизнес-класса можно встретить не только привычные квартиры с несколькими спальными, но и нестандартные варианты, например, пентхаус или двухуровневые квартиры. В целом для объектов этого класса характерно разделение пространства на гостевую и личную зоны.

Также в квартирах бизнес-класса присутствуют просторные отапливаемые балконы, лоджии или террасы, из которых можно сделать функциональную зону — рабочий кабинет или лаунж-зону. Помимо этого, если в квартире более двух спален, застройщик предусматривает не менее двух санузлов.

Оборудование подъезда и паркинга  

Центральные входные группы в жилых комплексах бизнес-класса продуманы до мелочей. За концепцию оформления общественных зон отвечает дизайнерское бюро, а в отделке используют качественные и дорогостоящие материалы, например, керамогранит. Также в лобби организовывают зону отдыха и ожидания для резидентов и их гостей. В жилых комплексах бизнес-класса обеспечена безбарьерная среда, чтобы каждому жильцу было комфортно передвигаться.

Помимо этого, на первом этаже есть специальные места для хранения колясок, велосипедов и самокатов. А в некоторых — ещё и лапомойки для четвероногих друзей.

Паркинг в ЖК бизнес-класса подземный, чтобы обеспечить максимальную безопасность резидентов на внутренней территории. Количество машино-мест приблизительно равняется количеству квартир в комплексе. В сам паркинг возможно спуститься прямо от своей квартиры на лифте.

Лестничные клетки и лифты  

Обычно в домах бизнес-класса на лестничной площадке находится по 4-5 квартир, это обеспечивает приватность для резидентов. Лифты в комплексах достаточно просторные, есть также грузовые и те, что помогут добраться на парковку, не выходя из дома. В среднем в каждом корпусе устанавливают 3-4 пассажирских лифта, поэтому долго их ждать не придётся.

Уровень безопасности  

Как правило, вся территория комплексов бизнес-класса полностью огорожена, вход возможен только с помощью код-ключа или электронного пропуска. В некоторых объектах на въезде обязательно стоит пропускной пункт со шлагбаумом и охраной. Помимо этого, все здания обеспечены круглосуточной охраной, сигнализацией, системой видеонаблюдения как снаружи, так и в местах общего пользования.

Дополнительный сервис  

Помимо уже упомянутых выше удобств вроде зоны ожидания, безбарьерной среды и колясочной, в лобби резидентов встречает консьерж. Это те люди, которые всегда готовы помочь решить бытовые вопросы: вызвать такси, забронировать столик в ресторане, оформить доставку и многое другое. Также в некоторых комплексах встречаются коворкинги, где удобно работать, проводить рабочие встречи и звонки.

При выборе объекта нужно обратить внимание на следующие пункты: 

1. Изучить застройщика и убедиться в его надёжности: оценить его прошлые проекты, просмотреть наличие судебных разбирательств и так далее. 
2. Проверить, законна ли стройка. Для этого запросите проектную декларацию или через реестр Минстроя найдите разрешение на строительство.
3. Оценить инфраструктуру района, уровень экологии и наличие транспортных развязок.

«Фили Сити»  

«Фили Сити» — жилой квартал бизнес-класса в районе Филёвский парк. До Садового кольца можно доехать на автомобиле за 15 минут. Ближайшие станции метро «Фили» и «Парк Победы» находятся в пешей доступности — всего 3 минуты от комплекса.

Проект состоит из 3 отдельных корпусов высотой до 42 этажей. Застройщик предлагает различные планировочные решения — квартиры от 30 м² до 170 м². Из панорамных окон резиденты могут наслаждаться видами Москвы: историческим центром города, парком Победы и рекой. Также можно выбрать отделку white box и 3 варианта дизайна интерьера: Calando, Piano и Tempo.

Квартал благоустроен по концепции «город в городе». На территории комплекса работает школа и детский сад, во внутреннем дворике спроектирована площадь с фонтаном, где можно проводить время за чтением любимой книги. А также магазины, летние веранды, кафе и парк-променад. Для маленьких резидентов организованы безопасные игровые площадки.

«MirrorЗдание» — проект бизнес-класса на 625 апартаментов в 7 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». На автомобиле до центра города можно доехать за 10 минут.

Дом разделён на две секции разной этажности — 13 и 24 этажа. Застройщик предлагает различные варианты планировок: от уютных небольших студий до просторных апартаментов с 1-й, 2-мя или 3-мя спальнями. Отметим, что все лоты продаются без отделки. Из панорамных окон можно любоваться живописными видами столицы.

В благоустроенном лобби организованы зона ресепшн и удобные места для отдыха и ожидания с мягкими диванами. Консьерж всегда придёт на помощь с решением всех бытовых вопросов. Также в комплексе есть подземный охраняемый паркинг.

Если вы хотите приобрести квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, позвоните по телефону +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и подробнее расскажут про каждый объект и район.